עמדת סגל רשות לניירות ערך – היוון עלויות אשראי לדירות מגורים אשר ההכנסה בגין מכירתן מוכרת לאורך זמן

סגל הרשות פרסם לאחרונה עמדה בנושא היוון עלויות אשראי לדירות מגורים וזאת כפועל יוצא מהמעבר לשיטת ההכרה בהכנסה ממכירת דירות לאורך זמן בהתאם ל -.IFRS 15 במקרים בהם אותן חברות מממנות את פעילותן במימון זר כך שנוצרות להן עלויות מימון, עלתה השאלה האם הנכסים המוכרים בגין ייזום פרויקט המגורים, מהווים “נכס כשיר” כהגדרתו בתקן חשבונאות 23, עלויות אשראי (IAS 23) ועל כן ניתן להוון, כחלק מעלותם, עלויות אשראי בהתאם להוראות התקן.

בחינת סגל הרשות העלתה כי בפרקטיקה בישראל היו קיימות גישות שונות ביחס לשאלה זו ועל רקע זה, פנה סגל הרשות לוועדה הבינלאומית לפרשנויות של דיווח כספי בינלאומי (IFRIC) לבקשת עמדתה בעניין. בחודש מרץ 2019 פורסמה החלטת ה- IFRIC, עמדת סגל הרשות מבוססת על ההחלטה האמורה ומתייחסת למספר היבטים רלוונטים נוספים.

מצורפת לעיונכם עמדת סגל הרשות.